Harga rumah pribadi Singapura naik 3,5% di Q2, tetapi kenaikan suku bunga dapat menghentikan momentum
Harga rumah pribadi naik 3,5 persen pada kuartal kedua, didukung oleh perputaran tajam dalam harga rumah pinggiran kota dan kekuatan lanjutan dari pasar tanah.
Ini lebih tinggi dari perkiraan flash Urban Redevelopment Authority (URA) sebesar 3,2 persen dan naik dari kenaikan 0,7 persen pada kuartal pertama.
Proyek-proyek yang berlokasi baik melihat pengambilan yang kuat, dengan beberapa pembeli mengunci suku bunga hipotek menjelang kenaikan lebih lanjut, Ms Tricia Song, kepala penelitian CBRE untuk Asia Tenggara, mengatakan.
Pertumbuhan sewa yang kuat juga mendukung hasil investasi properti, tambahnya.
Tetapi momentum harga mungkin tidak berkelanjutan karena kenaikan suku bunga dan hambatan ekonomi makro dapat menghambat keterjangkauan dan karena lebih banyak pasokan akan menghantam pasar tahun ini.
Pasokan rumah baru ketat pada kuartal kedua, dengan 15.805 unit yang belum selesai terjual dan 1.701 unit kondominium eksekutif (EC) yang tidak terjual. Tetapi situasinya akan mereda karena sekitar 30.700 unit (termasuk EC) harus diselesaikan tahun ini dan tahun depan – hampir tiga kali lipat dari 10.400 unit yang selesai pada tahun 2020 dan tahun lalu.
Data yang dirilis oleh URA pada Jumat pagi (22 Juli) menunjukkan bahwa kenaikan indeks harga rumah pribadi secara keseluruhan dipimpin oleh properti non-tanah, yang harganya naik 3,6 persen dibandingkan dengan penurunan 0,3 persen pada kuartal sebelumnya.
Ini karena pengambilan yang kuat di Piccadilly Grand (Northumberland Road) dan Liv@MB (di Mountbatten) pada kuartal kedua, yang menetapkan patokan harga baru karena harga tanah yang lebih tinggi, kata para analis. Piccadilly Grand menjual 324 unit dengan harga rata-rata $ 2.175 per kaki persegi pada kuartal kedua, sementara Liv@MB menggeser 231 unit dengan harga rata-rata $ 2.408 per kaki persegi.
Meningkatnya biaya konstruksi dan harga tanah, ditambah dengan tingkat persediaan yang tidak terjual yang rendah, telah memicu harga peluncuran baru yang lebih optimis, tambah mereka.
Akibatnya, harga di pinggiran kota melonjak 6,4 persen pada kuartal kedua, dibandingkan dengan penurunan 2,7 persen pada kuartal sebelumnya.
Harga di pinggiran kota tumbuh 2,1 persen, dibandingkan dengan kenaikan 2,2 persen pada kuartal pertama.
Mr Ismail Gafoor, kepala eksekutif PropNex Realty, mencatat bahwa permintaan terpendam untuk peluncuran pasar massal pinggiran kota dapat meningkatkan penjualan untuk AMO Residence di Ang Mo Kio, yang dimulai pada hari Sabtu (23 Juli).
Harga di distrik utama naik 1,9 persen, setelah penurunan 0,1 persen pada kuartal sebelumnya, karena lebih banyak pembeli asing kembali dengan pembukaan perbatasan Singapura.